АДВОКАТ В ХАЙФЕ РАМИ КРУПНИК

(+972) 4 8211422

факс: (+972) 4 8211042

Блог адвоката Рами Крупника

Регистрация и так сойдёт

Одна приятная, но замужняя девушка за последние годы мне много одолжений сделала.

Одолжений личного характера, и её муж ничего об этом не знал, но это совсем не то, что вы подумали.
Я, когда мне безвозмездно раз за разом одолжения делают, себя прям ущербным чувствую. Говорю:
- Ты бы хоть квартиру купила, я бы тебя бесплатно представлял.
- Так я купила.
Ну, ладно. А одолжения тем временем продолжались и продолжались.
Недавно мне представился шанс хоть частично одолжения вернуть. Оказалось, что квартиру – да, ту самую – она во время строительства у застройщика покупала, и адвокат застройщика обе стороны представлял. Вернее, не представлял – в договоре так и было написано. Но она не читала.
В итоге подрядчик подал в налоговую декларацию о продаже квартиры, а декларацию о покупке никто не подал. Спросите, "так бывает?" – так бывает. В договоре так и написано было – покупатель обязуется сам за себя декларацию подать.
Этот пункт договора девушка тоже не читала, конечно. Через три года, когда обратилась в налоговую справку об отсутствии налога на покупку получать – такая справка нужна, чтобы квартиру на имя покупателя в земельном регистре зарегистрировать, – оказалось, что декларация не подана, и за эти годы солидная сумма штрафа набежала.
Декларацию я спустя три года для нее подал. Еще подал просьбу штраф отменить. Наверное, я красиво попросил – отменили. Девушка, моя клиентка, отделалась легким испугом. Муж её так и не узнал. Наверное.
Зачем я этот текст написал? Раз уж до сих пор дочитали, я вам полезный совет дам.
Адвокат в сделке о покупке новой квартиры не всегда помочь может. При всем желании – а желание вас в подобных сделках представлять у меня, несомненно, есть – не скажу, что в сделке с застройщиком вам адвокат нужен. Договоры в этих сделках почти все стандартные, они всегда против покупателя, и мало что изменить можно.
Но опытный адвокат - это гарантия на случай, если что-то не так в договор вписали. Например, был бы у моей знакомой адвокат, он бы как минимум позаботился, чтобы налоговую декларацию в срок подали. Некоторые адвокаты, у которых опыт работы с застройщиками есть, могут застройщика убедить и ощутимые изменения в договора внести, но тоже не всегда. Пока не наймешь адвоката, не узнаешь. Так что вам решать.
Если решите без своего адвоката сделку с застройщиком заключать, хотя бы потребуйте, чтобы адвокат застройщика за вас декларацию в налоговую подал. Это вам мой полезный совет, друзья.