Как избежать высокого налога на покупку второй квартиры

Налог на покупку второй квартиры в Израиле начинается с 8% от стоимости квартиры при стоимости до 5.194.225 ш., а при стоимости выше указанной суммы, доходит до 10%.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ВЫСОКОГО НАЛОГА НА ПОКУПКУ ВТОРОЙ КВАРТИРЫПри этом Законом предусматривается послабление тем, кто приобретает вторую квартиру, – они заплатят уменьшенный налог за покупку, если в течение восемнадцати месяцев со дня покупки второй квартиры продадут первую.

Изначально послабление было предназначено, чтобы поддержать тех, кто меняет квартиру, в которой они живут, улучшая свои жизненные условия. Но налогоплательщики нашли в законе лазейку – при определенных обстоятельствах поправка к закону позволяет не платить налог за приобретение второй квартиры также тем, кто заинтересован сохранить первую. Вместо того, чтобы продавать первую квартиру, её можно просто подарить кому-то из близких родственников, таким образом оставив квартиру "в семье" и под своим контролем, значительно сэкономив на сумме налога.

Итак, при дарении одному из близких (супругу, родителю, родителям родителей, потомкам, включая внуков и их супругов, братьям, сестрам и их супругам) получающий квартиру уплатит лишь треть налога за квартиру, которую ему подарили.

Приведу пример. Во владении Михаила и Светланы квартира стоимостью 2.000.000 ш. Супруги решили приобрести дополнительную квартиру стоимостью 3.500.000 ш., не продавая первую квартиру. В таком случае Михаил и Светлана заплатят налог за покупку второй квартиры в размере 280.000 ш. (8% от стоимости).
В случае, если Михаил и Светлана подарят первую квартиру матери Светланы Хане, у которой нет недвижимого имущества, Хана (или Михаил и Светлана вместо нее) заплатит 3.684 ш. – треть от налога, который она заплатила бы, приобретая первую квартиру стоимостью 2.000.000 ш. Если у Ханы уже есть одна квартира, она заплатит 53.333 ш. – треть от налога за приобретение второй квартиры. В обоих случаях выгода очевидна.

КАК ПРОИСХОДИТ ОПЛАТА НАЛОГА

При приобретении второй квартиры покупатель имеет право заявить, что он намерен продать свою первую квартиру в течение восемнадцати месяцев. В таком случае ему придется оплатить только часть налога, налагаемого на приобретение первой квартиры, а остаток налога замораживается до окончания восемнадцати месяцев или до момента продажи первой квартиры.

В случае, если покупатель не сообщит в органы налогообложения недвижимости о продаже первой квартиры в срок, он получит требование оплатить остаток налога за приобретение второй квартиры с индексацией.

Пока покупатель не оплатит налог полностью или не сообщит, что он продал первую квартиру, он не сможет получить в органах налогообложения недвижимости справку для регистрации приобретенной им второй квартиры на его имя в земельном регистре.

ПОПУЛЯРНОЕ ЗАБЛУЖДЕНИЕ

Довольно часто мне приходится сталкиваться с ситуацией, когда приобретающие вторую квартиру считают, что они не могут подарить первую квартиру, пока она обременена ипотекой.

Это общепринятое заблуждение. По Закону, в Израиле моментом дарения считается момент подписания договора дарения, договор декларируется в налоговые органы, и с этого момента обязательство продать первую квартиру считается исполненным.

Чтобы доказать факт продажи первой квартиры, вовсе не нужно оформлять квартиру на получателя в земельном регистре, достаточно предоставить номер декларации о продаже, которая была подана в органы налогообложения недвижимости.

Более того, некоторым клиентам, подарившим квартиру одному из детей и сомневающимся, что их чадо не сочтет возможным распорядиться недвижимостью, которая принадлежит ему лишь формально, я рекомендую не завершать регистрацию дарения в земельном регистре и таким образом контролировать процесс. Пока одаренный не будет зарегистрирован должным образом в земельном регистре, он не сможет перепродать квартиру или заложить её.

Кстати, если дарение не завершать регистрацией, при некоторых обстоятельствах это позволит отменить дарение в будущем (основанием для отмены дарения может послужить сам факт, что дарение не оформлено).

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

В большинстве случаев клиенты дарят недвижимость близким исключительно, чтобы избежать высокого налога на покупку, но рассчитывают, что, по сути, они продолжат владеть и управлять недвижимостью. "Это наши сбережения к пенсии", - недавно сказали мне клиенты.

Дарение близкому, когда речь идет о депозитировании имущества в его руках без возможности доказать своё право собственности, требует высочайшего уровня доверия между дарителем и тем, кто принимает подарок.

При дарении квартиры близким необходимо принимать во внимание возможные подводные камни:

• Родители могут уйти из мира сего, не оставив завещания.

Пример №1:
Анатолий подарил квартиру родителям. Через год скончалась мать Анатолия, а ещё через три года отец женился. Без завещания половину квартиры унаследует его супруга.

Пример №2:
Инна подарила квартиру отцу, а потом поссорилась с сестрой. В случае кончины отца, сестра Инны сможет претендовать на половину квартиры.

• Родителей могут поместить в дом престарелых, а квартиру забрать в обеспечение их содержания.

• Дети или родители могут стать недееспособными или просто попасть под влияние и, будучи фактическими хозяевами недвижимости (по сути, у дарителя больше нет прав), продать квартиру.

• Супруги детей или родителей будут утверждать в будущем (например, при разводе и разделе имущества), что часть квартиры принадлежит им.

• Ребенок, которому подарили квартиру, захочет приобрести собственную квартиру, в таком случае придется заплатить уже за его вторую квартиру увеличенный налог. Тогда общая сумма налогов может превысить сумму налога, которую хотели сэкономить.

• Квартиру, которую подарили, можно продать без налогов только через четыре года после дарения или через три года в случае, если тот, кто получил квартиру в подарок, проживал в ней лично.

• В случае, если тот, кто получил квартиру в подарок, будет продавать её (по просьбе дарителя), получит деньги за продажу именно он. Мы живем во времена, когда деньги уже не так свободно "гуляют" по банкам, и неизвестно, каким образом деньги, полученные от продажи квартиры, попадут к тому, кому они действительно принадлежат.

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПЕРВОЙ КВАРТИРЫ

До 1.696.750 ш. - 0%
От 1.696.750 ш. до 2.012.560 ш. - 3.5%
От 2.012.560 ш. до 5.192.150 ш. - 5%
От 5.192.150 ш. до 17.307.170 ш. - 8%
От 17.307.170 ш. и выше - 10%

НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

До 5.194.225 ш. - 8%
Выше 5.194.225 ш. - 10%