Обслуживание иностранных клиентов

Мне очень часто приходится сопровождать сделки приобретения объектов недвижимости и строительные проекты на участках, приобретаемых нерезидентами.  Когда речь идет о нерезидентах, услуги адвоката часто также включают услуги по управлению. Далее опишу спектр услуг, представляемых нашим офисом в связи с сопровождением сделок и дальнейшим сопровождением строительных проектов.  На начальном этапе (до заключения сделки о приобретении недвижимости/земельного участка):  Открытие счета клиенту в Израильском банке или счета escrow(специального адвокатского счета в интересах клиента). Доскональная предварительная проверка приобретаемой недвижимости и прав продавца. В частности, проверяются: Регистрационные записи в земельном регистре или в управлении земель Израиле, Наличие обременений на права продавца в земельном регистре или в реестре залогов, Наличие ордеров на разрушение в связи с незаконным строительством и соответствие застройки разрешению на вселение (совместно с оценщиком, которого назначает покупатель). Проверка договора с риелтором. Проверка аспектов, связанных с налогообложением. Проверка возможности получить ипотечную ссуду. Предварительный расчет стоимости приобретения, включая налоги, гонорар риелтора и гонорар адвоката. Составление договора о приобретении недвижимости и проведение переговоров с адвокатом продавца до подписания окончательного договора. После подписания договора:  Подача декларации о приобретении недвижимости в налоговые органы. Сопровождение сделки на всех этапах и составление текущих отчетов/докладных записок клиенту. В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех оплат по договору.  Регистрация ипотечной ссуды. Присутствие при передаче недвижимости клиенту и составление протокола передачи недвижимости. Регистрация недвижимости на имя клиента. Дальнейшее сопровождение:  Заключение договоров с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками. Сопровождение перед градостроительной комиссией. В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех текущих оплат за недвижимость (муниципальный налог, электричество, вода, газ и т.д.) и оплат по договорам с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками. Заключение договоров с обслуживающим персоналом.

Адвокатское бюро Рами Крупника занимается сопровождением сделок по приобретению недвижимости и строительных проектов нерезидентами Израиля.

Для нерезидентов мы предлагаем не только сопровождение конкретно сделки, но и услуги по управлению объектов недвижимости.
Полный список предлагаемых услуг для иностранных клиентов.

На начальном этапе (до заключения сделки о приобретении недвижимости/земельного участка):

  • Открытие счета клиента в израильском банке или счета escrow (специального адвокатского счета в интересах клиента).
  • Доскональная предварительная проверка приобретаемой недвижимости и прав продавца.
    В частности, проверяются:

- Регистрационные записи в земельном регистре или в управлении земель Израиля,

- Наличие обременений на права продавца в земельном регистре или в реестре залогов,

- Наличие ордеров на разрушение в связи с незаконным строительством и соответствие застройки разрешению на вселение (совместно с оценщиком, которого назначает покупатель).

  • Проверка договора с риелтором.
  • Проверка нюансов, связанных с налогообложением.
  • Проверка возможности получить ипотечную ссуду.
  • Предварительный расчет стоимости приобретения недвижимости, включая налоги, гонорар риелтора и гонорар адвоката.
  • Составление договора о приобретении недвижимости и проведение переговоров с адвокатом продавца до подписания окончательного договора.

После подписания договора:

  • Подача декларации о приобретении недвижимости в налоговые органы.
  • Сопровождение сделки на всех этапах и составление текущих отчетов/докладных записок клиенту.

В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех оплат по договору.

  • Регистрация ипотечной ссуды.
  • Присутствие при передаче недвижимости клиенту и составление протокола передачи недвижимости.
  • Регистрация недвижимости на имя клиента.

Дальнейшее сопровождение:

  • Заключение договоров с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
  • Сопровождение перед градостроительной комиссией.
  • В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех текущих оплат за недвижимость (муниципальный налог, электричество, вода, газ и т.д.) и оплат по договорам с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
  • Заключение договоров с обслуживающим персоналом.